Eindrucksvolle Landresidenz unabhängig und optimal gelegen .
Grundstück: 3.000 m² < Baujahr: 1966 < Kaufpreis: 490.000 EUR
Das Haus liegt in einer grünen Randlage mit Panoramablick auf die Alpen, und dennoch nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt.
Das 1966 erbaute Anwesen mit seinen bezaubernden Sichtsteinmauern ist umgeben von einer umzäunten Grünfläche von ca. 3.000 m² und besteht aus zwei Gebäudeteilen: einem Wohngebäude und einem ausbaufähigen Gebäude für landwirtschaftliche Zwecke/Lager; beide Teile sind durch einen teilweise überdachten und teilweise offenen Portikus miteinander verbunden.
Der Zugang erfolgt von der Hauptstraße über ein Gartentor zum Innenhof und zur Veranda.
Der Wohnbereich (ca. 105 m²) ist wie folgt aufgeteilt:
ERDGESCHOSS: Eingang zu einem gemütlichen Wohnzimmer mit Essbereich und der Treppe zum Obergeschoss. Außerdem finden sich hier Flur, Wohnküche, Badezimmer mit Dusche und ein Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.
IM OBERGESCHOSS: Flur mit Abstellraum und zwei schönen und charmanten Schlafzimmern.
IM KELLERGESCHOSS: mit Zugang von der Veranda findet sich ein großer und praktischer Keller und ein Heizungsraum.
Die Heizungsanlage wird von einem Brennwertkessel gesteuert, der an einen Heizofen mit Speicher für Kraft-Wärme-Kopplung und über klassische Heizkörper angeschlossen ist.
Die Tore und Fensterläden sind neu, ebenso wie die PVC-Fenster, die 2024 ersetzt wurden und mit Dreifachverglasung ausgestattet sind. Die Immobilie hat die Energieklasse D.
Der ländliche Teil (ca. 70 m² + Scheune) setzt sich wie folgt zusammen:
ERDGESCHOSS: überdachte Terrasse mit Treppe und drei Abstellräume zur Nutzung als Lager.
DACHGESCHOSS: Scheune, Lager.
Dieses Gebäude kann in eine zweite unabhängige Wohneinheit umgewandelt werden.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Zisterne zum Sammeln von Regenwasser, die mit einer Tauchpumpe genutzt wird; es gibt eine Klärgrube.
Außen erstreckt sich die Grünfläche über ein Grundstück von ca. 3.000 m².
Das Anwesen ist aufgrund seiner Lage einzigartig und bietet optimale Privatsphäre, genießt ganztägige Sonneneinstrahlung und könnte auf dem Grundstück einen Swimmingpool für den Sommer beherbergen.
Die Immobilie ist derzeit bewohnt und kann bei Vertragsabschluss sofort verfügbar sein.
Die panoramische Lage inmitten der Langhe, die bis zur Ebene hinabfallen, mit Türmen, Burgen und Weinbergen vor der Kulisse der Alpen, die vom Monviso dominiert werden, ermöglicht ein Erlebnis voller Entspannung, Ruhe und Gelassenheit.
Entfernungen:
Alba: 35 km
Barolo: 32 km
Ligurisches Meer: 56 km
HINWEIS: Das Haus wird über „bmb-realestate.it“ (+39 333 7254672) exklusiv verkauft/vermakelt. Es kann aber gerne vorher mit uns besichtigt werden.
