Splendida residenza in campagna indipendente e in posizione ottimale.
Terreno: 3.000 m² < Anno di costruzione: 1966 < Prezzo di acquisto: 490.000 EUR
La casa è situata in una zona verde con vista panoramica sulle Alpi, ma a pochi passi dal centro.
La proprietà, costruita nel 1966, con i suoi incantevoli muri a vista, è circondata da un’area verde recintata di circa 3.000 m² e si compone di due parti: un edificio residenziale e un edificio ampliabile ad uso agricolo/magazzino; entrambe le parti sono collegate da un portico in parte coperto e in parte aperto.
L’accesso avviene dalla strada principale attraverso un cancello che conduce al cortile interno e alla veranda.
La superficie abitabile (circa 105 m²) è suddivisa come segue:
PIANO TERRA: ingresso che conduce ad un accogliente soggiorno con zona pranzo e scala che porta al piano superiore. Inoltre, qui si trovano il corridoio, la cucina abitabile, il bagno con doccia e una stanza attualmente adibita a studio.
PRIMO PIANO: corridoio con ripostiglio e due belle e affascinanti camere da letto.
NEL SEMINTERRATO: accessibile dalla veranda, si trova un ampio e pratico seminterrato e un locale caldaia.
L’impianto di riscaldamento è controllato da una caldaia a condensazione collegata a una stufa con accumulo per la cogenerazione e tramite radiatori classici.
I portoni e le persiane sono nuovi, così come le finestre in PVC, sostituite nel 2024 e dotate di tripli vetri. L’immobile ha classe energetica D.
La parte agricola (circa 70 m² + fienile) è così composta:
PIANO TERRA: terrazza coperta con scala e tre ripostigli da utilizzare come magazzino.
MANSARDA: fienile, magazzino.
Questo edificio può essere trasformato in una seconda unità abitativa indipendente.
Sul terreno è presente una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana, che viene utilizzata con una pompa sommersa; è presente anche una fossa settica.
All’esterno, l’area verde si estende su un terreno di circa 3.000 m².
La proprietà è unica per la sua posizione e offre una privacy ottimale, gode di sole tutto il giorno e potrebbe ospitare una piscina per l’estate sul terreno.
L’immobile è attualmente abitato e può essere disponibile immediatamente alla firma del contratto.
La posizione panoramica nel cuore delle Langhe, che digradano verso la pianura, con torri, castelli e vigneti sullo sfondo delle Alpi dominate dal Monviso, permette di vivere un’esperienza all’insegna del relax, della tranquillità e della serenità.
Distanze:
Alba: 35 km
Barolo: 32 km
Mar Ligure: 56 km
NOTA: La casa è venduta/mediata in esclusiva da “bmb-realestate.it” (+39 333 7254672). È possibile però visionarla prima con noi.
